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第638章 拍地的重点转移

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刘璇思翻译之后,孙晓丽点了点头:“目前我市正在进行棚户区的改造,第一批拿出了三块地,另外两块地在城郊,这块地在市中心位置,不管是从商业的角度,还是想打造国际品牌,我觉得这块地应该是首选。”

钱勇立即把孙晓丽的话翻译给珍妮听,我立即给刘璇思写了张纸条,让她也好好听听钱勇的翻译,如果有什么遗漏或者歧义的话,立即告诉我们。

刘璇思不明就里,在纸条上写道:他的口语比我厉害,也比我标准。

我又写了一句:我担心他为了自己的利益,糊弄孙总和对方。

刘璇思这才明白了我的意思,点了点头之后,居然给我来了个海底捞。

妈蛋的,这种场合她居然来这一手,我真是服了她。

珍妮又拿出了一个项目合作协议书,双方人员的任职,依然是钱勇之前的意思。

“孙总,听钱说,你对这个协议有意见?”

孙晓丽点了点头,基本上把我上次的意见复述了一遍。

珍妮又问道:“听说这个意见,是你的助理贾先生的意思?”

“不错。”

孙晓丽这时目光转向我,再次隆重的向对方介绍了一下,是个外国人的眼睛亮了,他们相视一笑,互相嘟囔了一句:“太年轻了。”

通过这段时间的接触,我慢慢习惯了他们的肤色和表情,同时察觉到,珍妮好像是他们的头,这让我有些百思不得其解:难道西方人也惧内吗?

珍妮这时说道:“我们是不是可以这么理解,因为这个项目需要贵方的资质,所以孙总依然是名义上的董事长,但不插手这个项目的具体工作?”

孙晓丽点头道:“是的。”

“那么接下来,在行政管理和财务方面,贵方的意思是我们双方必须各掌握一块,如果我方出任项目总经理,财务总监就由贵方担任,如果我方出任财务总监,贵方将出任总经理?”

孙晓丽笑道:“这应该是国际惯例吧?”

“那么贵方偏重哪一方呢?”

“这一点,我可以尊重你们的意见。”

“如果我方出任财务总监的话,贵方的总经理人选,就是这位姜先生吗?”

孙晓丽点了点头:“是的。准确的说,姜先生并不仅仅代表我方,他是我们姜副市长的堂侄,同时也算是钱先生的朋友,你们可以把他视为第三方。”

四个外国人又对视了一眼,珍妮接着问道:“那么贵方的真正代表是谁?”

“考虑到钱先生是年轻人,沟通方面,我是让小贾……哦,就是贾先生作为我方的代表。”

珍妮想了一下,点头道:“这个方案我们同意,你看是不是这样,我们用你们的徐氏集团……”

“不,纠正一下,徐氏集团的经营项目很大,而且董事长另有他人,我们搞这个项目,主要是原徐氏集团下辖的房地产开发公司,既阳光置业有限公司,法人代表是我。”

“OK,也就是说,我们用阳光置业有限公司的名义,共同开发这块土地,我方占百分之五十一的股份,贵方占百分之四十九的股份,除此之外,我方不用向贵方再支付其他的管理费用?”

“是的。”

“这个项目的总经理由姜先生担任,财务总监由我担任,副总经理由钱和贾先生担任,每次财务支出,必须要我们四个人共同签字,至于孙总你,既不干预行政管理,也不干预财务费用?”

孙晓丽点头道:“不错,原则上就是这样。”

这时我插道:“对不起,上次跟钱先生沟通之后,孙总让我好好做做功课,这两天我到那三块即将拍卖的地块上现场考察了一下,同时又想了一下这个项目的运作方式,对土地的拍卖和项目的运作都有新的想法,不知道能不能提一下?”

看得出,珍妮他们之前已经商量过,如果我不插这句嘴,恐怕她就会代表其他人表态同意,我突然提出有其他的看法,在场的人同时一愣。

孙晓丽瞟了我一眼,看得出,她有些责备我,那意思是我如果有其他的想法,应该先跟她沟通,而不应该在这个会上突然提出来。

钱勇好像也不太高兴。

虽然珍妮最后说的任命方案,跟他之前的规划大相径庭,但作为四个外国人的代表,他还是迫切希望这个项目的合作能够成功。

在钱勇看来,上个计划就是因为我而改变,现在我又等于是半路杀出个程咬金,他不知道我又会整出什么幺蛾子来。

姜鹏辉倒是没有什么异样,毕竟他已经看出,双方都同意他出任总经理。

而且他也清楚,他这个总经理是我力荐的,就算我有什么新的主意,也不会触及到他的利益,所以一副胸有成竹的样子。

刘璇思的表情却亮了,她就像是我的老婆一样,一脸欣喜地看着我,好像期待着我有上佳的表现。

珍妮笑了笑:“如果我们合作成功,你可是这个项目的四巨头之一,我们都愿意听听你的意见。”

她这么一说,其他人就不吭声了。

“谢谢大家给我这个机会。”我非常有礼貌地向大家微微一点头,然后说道:“我想谈谈对这块地的看法。”

据我了解,在所有棚户区改造项目中,不管是现在已经公示,还是没有公示的土地,大校场那块地是最好的,或者说是距离中心市区最近的。

国土局首先把这块地拿出来拍卖,就是想一炮打响,力争卖出个天价,把它塑造成地王,那样之后的土地拍卖,就会水涨船高。

再加上新任的姜副市长,有着自己的城建规划理念,同时又从外地招商引资,如果不出意外的话,我认为这块土地的竞价,将会达到白热化的程度。

网上公示中,这块地的起始价一百二十万一亩,竞拍时加价幅度为十万一亩,钱勇预计一百七十万一亩能拍下来,但我估计这块地至少能拍到两百万、甚至三百万以上。

而另外两块地,是所有棚户区改造项目中,距离市区最远的,应该是大家眼里比较差的地段,国土局把最好和最差的放在第一期拍卖,明显是在试水。

我觉得一旦大校场那块地炒起来了,硝烟刚刚散去,紧接着就拍最差的两块地,竞拍者恐怕大多数都没回过味来,我们很有可能以起始价把两块地都拍下。

这样的话,在经济投入方面,我们是花费最小的成本,有可能创造出最大的利润。

所以我建议,我们要把重点放在另外的两块地上,至于大校场那块地,如果一百七十万能拍下来更好,否则,我们可以放弃。
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